Publisert: Februar 2026 · 5 min lesetid · Kategori: Guide

Kontrakt med håndverker — hva MÅ stå i kontrakten?

Mange byggeprosjekter ender med konflikt — og årsaken er nesten alltid dårlig eller manglende kontrakt. Her er alt som bør stå i kontrakten din, så du slipper dyre overraskelser.

Hvorfor er kontrakten så viktig?

Uten skriftlig kontrakt er det ord mot ord. En god kontrakt beskytter begge parter, gir forutsigbarhet for pris og tid, og reduserer risikoen for konflikter. Den er juridisk bindende ved uenighet.

De 10 punktene kontrakten MÅ inneholde

1. Partene — Fullt navn og org.nr på håndverkerbedriften; ditt navn og adresse; kontaktinfo.
2. Arbeidsbeskrivelse — Detaljert beskrivelse av HVA som skal gjøres. Referer gjerne til leveransebeskrivelsen som vedlegg.
3. Materialer og kvalitet — Merke, type, kvalitet. "Fliser" er ikke nok — spesifiser f.eks. "Fliser Vitra, 30x60 cm, hvit matt".
4. Pris og pristype — Fastpris, prisoverslag (maks 15% avvik) eller regningsarbeid med pristak.
5. Betalingsplan — Knytt betaling til milepæler: 10-15% ved oppstart; X% ved milepæl; 10-15% etter godkjent ferdigstilling.
6. Fremdriftsplan — Oppstartsdato, milepæler, forventet ferdigstilling. Hva skjer ved forsinkelser?
7. Endringer og tilleggsarbeid — Skriftlig endringsordre med pris FØR arbeid. Timepris for tillegg.
8. Garanti — Minimum 5 år (håndverkertjenesteloven). Spesialgarantier (f.eks. membran).
9. Forsikring — Håndverker skal ha ansvarsforsikring. Hvem forsikrer under utførelse?
10. Tvisteløsning — Forbrukerrådet, Håndverkerklagenemnda, eller rettslig behandling.

Standardkontrakter du kan bruke

• NS 8406 — Forenklet norsk standard for bygg- og anleggsarbeider
• Forbrukerrådets mal — Gratis mal for håndverkertjenester
• Byggblankett 3501 — Standard for mindre entrepriser

De fleste seriøse håndverkere vil akseptere en standardkontrakt. Hvis de nekter, er det et advarselstegn.

Dagbot — bør du kreve det?

Dagbot = håndverkeren betaler en fast sum per dag forsinkelse (typisk 1 000 – 2 000 kr). Store prosjekter (500 000+ kr): ja. Mellomstore: vurder. Små: sjelden nødvendig. Merk: Dagbot kan gjøre at færre håndverkere gir tilbud.

Dine rettigheter etter loven

• 5 års reklamasjonsfrist — du kan klage på feil i 5 år etter ferdigstilling
• Prisoverslag kan maks avvike 15% — med mindre annet er avtalt
• Rett til å avbestille — men du må dekke håndverkerens tap
• Håndverkeren plikter å fraråde — hvis jobben er uhensiktsmessig

Sluttbefaring og overtagelse

1. Avtal tidspunkt for sluttbefaring
2. Gå gjennom alt arbeid sammen med håndverkeren
3. Skriv ned eventuelle feil og mangler
4. Avtal frist for utbedring
5. Signer overtagelsesprotokoll
6. Betal sluttfaktura når mangler er utbedret

Aldri betal sluttbeløpet før du har gjennomført sluttbefaring!