Publisert: Februar 2026 · 8 min lesetid
Hva koster totalrenovering i 2026? Komplett prisguide
Planlegger du totalrenovering? Prisen varierer fra 8 000 til 25 000 kr per kvadratmeter for innvendig renovering, avhengig av standard og omfang. I denne guiden gir vi deg oppdaterte priser, konkrete eksempler og tips for å holde budsjettet.
Kort oppsummering — hva koster det?
| Type renovering | Pris per kvm | Eksempel 150 kvm |
|---|---|---|
| Enkel innvendig (overflater) | 5 000 – 10 000 kr | 750 000 – 1 500 000 kr |
| Standard innvendig totalrenovering | 10 000 – 18 000 kr | 1 500 000 – 2 700 000 kr |
| Høy standard innvendig | 18 000 – 25 000 kr | 2 700 000 – 3 750 000 kr |
| Innvendig + utvendig komplett | 20 000 – 35 000 kr | 3 000 000 – 5 250 000 kr |
Gjennomsnittspris for innvendig totalrenovering ligger på ca. 14 000 kr per kvm. For en bolig på 150 kvm betyr det ca. 2,1 millioner kroner.
Hva inngår i en totalrenovering?
En totalrenovering er mer enn bare å male og legge nytt gulv. Typisk innebærer det:
Innvendig:
- Riving ned til bjelkelag/konstruksjon
- Nytt elektrisk anlegg
- Nytt røropplegg (vann og avløp)
- Nye vegger, gulv og himlinger
- Renovering av bad og kjøkken
- Endring av planløsning (om ønskelig)
- Nye dører og listverk
Utvendig (hvis aktuelt):
- Ny fasade/kledning
- Nytt tak
- Etterisolering
- Drenering rundt grunnmur
- Nye vinduer og ytterdører
Hva koster de ulike delene?
Tabell — Priseksempel for enebolig 180 kvm, standard kvalitet:
| Post | Estimert pris | Andel |
|---|---|---|
| Riving og klargjøring | 150 000 – 250 000 kr | 8% |
| Tømrer/konstruksjon | 400 000 – 700 000 kr | 25% |
| Rørlegger (2 bad + kjøkken) | 250 000 – 400 000 kr | 15% |
| Elektriker (komplett) | 200 000 – 350 000 kr | 13% |
| Bad 1 (hovedbad) | 300 000 – 450 000 kr | 15% |
| Bad 2 (gjestebad) | 150 000 – 250 000 kr | 8% |
| Kjøkken (innredning + montering) | 150 000 – 350 000 kr | 10% |
| Gulv, vegger, maling | 150 000 – 250 000 kr | 8% |
| Rigg, drift og prosjektledelse | 7-10% av total | — |
| Totalramme | 2 000 000 – 3 500 000 kr |
Hva driver prisen?
1. Boligens tilstand
En bolig fra 1960-tallet med asbest, bly i maling og utdatert elektrisitet koster mer å renovere enn en fra 1990-tallet. Uforutsette funn som råte, mugg eller bærende konstruksjoner som må forsterkes kan fort legge til 100 000 – 300 000 kr.
2. Antall bad
Bad er det desidert dyreste rommet å renovere. Hvert bad koster typisk 250 000 – 500 000 kr. En bolig med 2 bad kan ha 40% av totalkostnaden i våtrommene alene.
3. Standard og materialvalg
Forskjellen mellom et IKEA-kjøkken (50 000 kr) og et skreddersydd kvalitetskjøkken (300 000+ kr) er enorm. Samme gjelder fliser, parkett, baderomsinnredning og beslag.
4. Endring av planløsning
Å flytte vegger, spesielt bærende vegger, krever ingeniørberegning og øker kompleksiteten. Planendringer kan koste 50 000 – 200 000 kr ekstra.
5. Regionale forskjeller
Håndverkere i Oslo og Bergen er typisk 15-25% dyrere enn i mindre byer. Tilgjengelighet på håndverkere påvirker også prisen.
Har du fått et tilbud på totalrenovering?
Last opp tilbudet og få en AI-analyse på sekunder. Vi sjekker priser, mangler og forhandlingsmuligheter.
Analyser tilbudet mitt gratisRigg og drift — hva bør det koste?
Rigg og drift er en post de fleste glemmer å sjekke. Den dekker container, toalett, strøm, stilas, renhold og prosjektledelse. Normalt bør rigg og drift ligge på 7-10% av totalkostnaden.
- Under 7%: Sjelden — sjekk at alt er inkludert
- 7-10%: Normal og akseptabel
- Over 10%: Bør forhandles — spør hva som inngår
For et prosjekt på 2,5 millioner betyr forskjellen mellom 8% og 12% hele 100 000 kr.
Kan du få Enova-støtte?
Ja, ved totalrenovering av eldre bolig kan du søke Enova om støtte til energitiltak. Fra 2025/2026 gjelder nye regler der du MÅ søke FØR du starter arbeidet.
Aktuelle tiltak og støttebeløp:
| Tiltak | Maks støtte |
|---|---|
| Etterisolering av vegg | 37 500 kr |
| Etterisolering av tak/loft | 22 500 kr |
| Nye vinduer og dører | 20 000 kr |
| Varmepumpe (luft til vann) | Varierer |
| Balansert ventilasjon | Varierer |
| Solcelleanlegg | 37 500 kr |
Maks total støtte: 100 000 kr per bolig (2025-2028).
Tips: Be håndverkeren spesifisere energitiltak som egne poster i tilbudet — det gjør det enklere å dokumentere overfor Enova.
Slik sparer du penger på totalrenovering
- Innhent minst 3 tilbud — prisforskjellen kan være 20-40% mellom håndverkere
- Sammenlign innhold, ikke bare pris — et billig tilbud kan mangle viktige poster
- Bruk AI til å analysere tilbud — ByggSmartere sjekker priser mot markedsdata
- Gjør enkel riving selv — spar 30 000 – 80 000 kr (men la fagfolk gjøre teknisk arbeid)
- Kjøp materialer selv — spesielt fliser, parkett og inventar kan være billigere via nettbutikker
- Planlegg grundig — endringer underveis er dyrt. Bestem planløsning og materialvalg FØR oppstart
- Sjekk Enova-støtte — opptil 100 000 kr i støtte til energitiltak
- Sett av 10-15% buffer — uforutsette kostnader er regelen, ikke unntaket
Totalrenovering vs. bygge nytt
Mange lurer på om det er billigere å rive og bygge nytt. Kort oppsummert:
| Totalrenovering | Bygge nytt | |
|---|---|---|
| Pris per kvm | 14 000 – 25 000 kr | 30 000 – 45 000 kr |
| Fordel | Beholder grunnmur og bæring | Alt er nytt og moderne |
| Ulempe | Uforutsette funn | Høyere pris, lang byggetid |
| Best for | Boliger med god grunnstruktur | Boliger i svært dårlig stand |
Tommelfingerregel: Hvis totalrenoveringen nærmer seg 70-80% av prisen for nybygg, bør du vurdere å rive og bygge nytt.
Sjekkliste før du signerer tilbudet
- Er alle fag inkludert? (tømrer, rørlegger, elektriker, maler)
- Er det fastpris eller regningsarbeid?
- Finnes det leveransebeskrivelse?
- Er rigg og drift spesifisert?
- Hva skjer med tilleggskostnader?
- Er det fremdriftsplan med estimert byggetid?
- Hva er garantibetingelsene?
- Har bedriften sentral godkjenning?
Usikker på om tilbudet ditt er rettferdig priset?
Se hvordan vår AI analyserer et ekte tilbud — komplett med prissjekk, mangler og forhandlingstips.
Se eksempelanalyseByggSmartere-redaksjonen
ByggSmartere hjelper privatpersoner med å analysere håndverkertilbud ved hjelp av kunstig intelligens.